معرفی برترین سایت های خدماتی

معرفی بهترین ارائه دهندگان خدمات حقوقی، تعمیراتی، پزشکی و سلامت و سایر

معرفی برترین سایت های خدماتی

معرفی بهترین ارائه دهندگان خدمات حقوقی، تعمیراتی، پزشکی و سلامت و سایر

موسسه حقوق و وکیل، تعمیرات موبایل و لپ تاپ، خدمات پزشکی و سلامت و سایر خرماتی که به آن نیاز خواهید داشت ما بهترین ها را در ایران معرفی خواهیم نمود.

۲۵ مطلب در تیر ۱۴۰۱ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

می دانیم سرویس هر دستگاه برقی طول عمر را افزایش میدهد. و در هزینه هایی مثل تعمیرات را کاهش داده و عملکرد دستگاه را بهتر میکند. سرویس کردن به موقع و کندانسور یخچال ساید بای ساید دارای اهمیت بسیار بالایی میباشد.

کندانسور یخچال چیست ؟

کندانسور یکی از اصلی ترین قسمت های ساید بای ساید بوده و  مراحل سرما سازی را انجام خواهد داد. این قطعه یک مبدل حرارتی بوده که در یخچال به صورت لوله های سیاه پیچ در پیچ قرار گرفته است. این قسمت از یخچال در پشت دستگاه قرار دارد.

در این لوله ها مبدل جریان داشته که از طریق این لوله ها گرمای گاز مبدل به بیرون انتقال داده می شود. و به همین علت است که این لوله ها همیشه گرم است می باشند.

کندانسور وظیفه دارد گاز مبرد را خنک کند کندانسور در واقع رادیاتور یخچال است. و برعکس کمپرسور عمل کرده و در صورتی که لوله های کندانسور برای آنها ایرادی به وجود بیاید عملکرد یخ یخچال با مشکل روبرو میشود.

به عنوان مثال اگر گرد و غبار مو یا کرک بر روی این لوله ها بنشینند کندانسور دیگر نمی تواند وظیفه  خنک کردن گاز را به درستی انجام دهد.

پس در نتیجه فرآیند مراحل خنک سازی به درستی انجام نمی شود و در این صورت است که به کمپرسور یا موتور دستگاه فشار زیادی وارد شده و باعث می‌شود که کمپرسور بسوزد. امروزه از گاز ایزوبوتان به جای گاز فریون به عنوان گاز مبرد به کار برده می شود.

برای اطلاعات بیشتر درباره تعمیر یخچال ساید بای ساید کلیک کنید.

تعمیر لوازم خانگی برقی 

 عملکرد کندانسور یخچال ساید بای ساید

کندانسور یک قطعه مکانیکی در یخچال است که گاز مبرد که داغ است  را از موتور یا کمپرسور دستگاه دریافت کرده. و کندانسور به واسطه لوله های پیچ در پیچی که دارد حرارت گاز را گرفته و در واقع باید گفت گرما را دفع کرده و به محیط بیرون می دهد. و به خاطر همین است که دمای گاز مبدل  پایین آمده و قبل از اینکه وارد فیلتر درایر شود به مایع تبدیل خواهد شد.

علاوه بر اینکه کندانسور در یخچال های ساید بای ساید وجود دارد در کولرهای گازی هم موجود است.  و عمل چگالی گاز مبرد را به خوبی انجام می دهد.

 شکل ظاهری کندانسور

کندانسور دارای شکل ظاهری و مدل های متفاوتی خواهد بود و  در یخچال فریزر ها و یخچال های قدیمی تر کندانسور به شکل سیم پیچ های زیگزاگی بوده که در پشت یخچال قرار داشتند و معمولاً رنگ آنها هم مشکی بوده است. و آنها به راحتی دیده میشوند.

به این نوع کندانسورها، کندانسور هوایی گفته می شده است. در یخچالهای ساید بای ساید و  یخچال های جدیدتر کندانسور به شکل استوانه یا مکعبی است و در کنار کمپرسور قرار گرفته است.

این نوع کندانسور توسط یک فن خنک کننده بوده  و به این ترتیب است که گرمای به وجود آمده، توسط کندانسور به هوای بیرون انتقال داده می شود. 

برای دسترسی به کندانسور این نوع یخچال ها  باید پنل پشت یخچال که در قسمت پایین است را جدا نموده  تا بتوان به آن دسترسی پیدا کرد، به این نوع کندانسور کندانسور پاکتی یا مکعبی هم گفته میشود.

 شستشوی کندانسور یخچال ساید بای ساید

یکی از مهم ترین قسمت ها در سرویس کردن دستگاه کندانسور است، که حتی خود افراد هم می توانند به آسانی این کار را انجام دهند.

 شستشوی کندانسور ساید بای ساید سرویس کردن یخچال با شستن کندانسور یخچال و تمیز نگه داشتن آن باعث شده که عمر دستگاه افزایش پیدا کند. و همچنین عملکرد آن بهتر شود.

تمیز کردن کندانسور یخچال یک روش عالی برای کاهش هزینه‌های برق خواهد بود.

تمیز کردن سیم پیچ های پشت یخچال یک ربع  در کل نیاز دارد، اما همین یک رب تاثیرات بسزایی خواهد داشت و باید دانست این مسئله دارای اهمیت زیادی می باشد.

پس توصیه می شود که سرویس کردن کندانسور سالی دو مرتبه انجام شود، سرویس کردن یخچال یک کار سختی نیست. و برخی قسمتها را می توان خود فرد انجام دهد. اما بعضی از کارها مثل بررسی نشت  گاز کار تخصصی است و لازمه آن این خواهد بود که توسط تکنسین متخصص این کار انجام شود.

علاوه بر این سرویس دستگاه باعث می شود که هزینه های تعمیرات بسیار کم شود. چرا که هنگام سرویس یخچال مشکلاتی که ممکن است در یخچال به وجود بیاید، باید مورد بررسی قرار بگیرد و مشکلات سریعا حل شود.

یخچال اگر به صورت منظم مورد بررسی قرار بگیرد و مشکلات آن برطرف شود این مشکلات  در آینده تبدیل به یک بحران نخواهد شد. پس دیگر نیازی نیست که هزینه های سنگین پرداخت شود.

تعمیر لوازم خانگی برقی 

سرویس کامل و شستشوی کندانسور یخچال ساید بای‌ ساید؛

نکات ایمنی؛

 قبل از اینکه سرویس دستگاه و شست و شوی کندانسور انجام شود باید دستگاه را از پریز برق جدا نمود تا در انجام کار خطر برق گرفتگی وجود نداشته باشد.

 حرکت دادن یخچال؛

یخچال ساید بای ساید باید حدود یک متر باید  جلو کشیده شود تا از دیوار فاصله داشته باشد تا بتوان پشت یخچال رفته و به راحتی کندانسور را تمیز نمود. در صورتی که کندانسور در پشت یخچال قرار گرفته میتوان آن را از پشت یخچال تمیز نمود. 

اما در یخچال ساید بای ساید کندانسور به صورت جعبه ای و نیاز است برای دسترسی به آن ابتدا پنل پایین که در پشت یخچال دارد باز شود برای این کار باید تمام پیچ ها را جدا نمود تا باز شود.

همچنین باید در نظر گرفت که در بعضی از یخچال های ساید بای ساید میله کندانسور در پایین در قسمت جلوی دستگاه قرار گرفته است پس باید دستگاه باز شود اگر پنل جلوی دستگاه به راحتی باز نمی شود. درس باید برای انجام این کار از تکنسین های با مهارت کمک گرفته شود.

بعد از اینکه کندانسور  مشاهده شد بهتر است که گرد و خاک و روغن ها چربی ها را از روی کندانسور تمیز کرد چرا که یخچال  در فضای باز قرار دارد و بر روی آن گرد و خاک جمع می شود. و باعث شده که گرمای آن به خوبی خارج  نشود.

پس بهتر است که ابتدا گرد و خاک را از روی کندانسور را جمع کرد سپس می توان با استفاده از یک پارچه نم دار لوله ها  را به صورت کامل تمیز کرد.

اما شاید با یک دستمال تمیز نشود و باید با آب و فرچه آن را شست این بستگی به میزان کثیفی کندانسور خواهد داشت.

برای این کار باید شلنگ آب به کندانسور گرفته شود. البته برای شستشوی کندانسور می توان از آب استفاده کرد اما زیاد این کار توصیه نمی شود.

  • پرشین نما ...
  • ۰
  • ۰

یکی از مهم ترین قسمت های یخچال کمپرسور یا موتور است که در واقع به اصطلاح قلب یخچال میباشد. این موتور  گاز تبریدی را پیرامون سیستم گردانده و سرما را تولید میکند و گاز در یخچال به واسطه کمپرسور در لوله پمپ خواهد شد. 

باید گفت این همان هویت کمپرسور میباشد. که ما در این مقاله قصد داریم شما را با تعمیر موتور یا کمپرسور یخچال آشنا کنیم.

یک پمپ الکتریکی که  کوچک است در  محفظه‌ای قرار داده شده است که مهر و موم شده است. و در آنجا درون مقداری روغن با تعدادی بید و فنر معلق هستند.

کمپرسور زمانی از کار خواهد افتاد. مصرف انرژی آن کاهش یابد و تولید سرما کم شود.  در گذشته موتور را  کمپرسورهای خطی مینامیدند.

در این مدل به جای اینکه کمپرسور روشن و خاموش شود دور موتور آن سرعتش کم و زیاد بوده است. کمپرسور خطی مانند یک سوئیچ دایمر بالا و پایین میشد.

 برای آشنایی بیشتذر با تعمیر یخچال فریزر کلیک کنید.

 اجزای تشکیل دهنده کمپرسور

کمپرسور یخچال دارای گروه مکانیکی مانند؛ پیستون، میل لنگ و سوپاپ است.

میلنگ که به واسطه یک موتور آسنکرون در داخل محفظه کمپرسور یخچال قرار گرفته است. و با چرخشی که دارد باعث می‌شود.

پیستون همانند یک تلمبه کار خود را انجام دهد و سوپاپ ها باز و بسته شده و گاز را در درون لوله ها به چرخش در می آورند.

گاز به صورت متناوب از لوله برگشت مکیده و با فشار به لوله رفت وارد می شود. و در آخر گاز سرما ساز در حال حرکت بوده و عمل سرما سازی را به خوبی انجام می‌دهد.

باید گفت در کمپرسورهای خطی و نوع اسکرال و کمپرسور روتاری میل لنگ وجود ندارد.

  خنک کردن و روانکاری قسمت مکانیکی و الکتریکی آن به واسطه مقداری روغن که در داخل پوسته موجود است صورت می گیرد. و برای خنک کردن کمپرسور و کندانسور در فریزر های بزرگ از فن به کار برده می شود.

 وظیفه کمپرسور یخچال

 کمپرسور وظیفه گردش و فشرده کردن گاز در درون لوله های اپراتور را برعهده داشته که این گاز در کندانسور خنک شده و به مایع تبدیل می شود.

بر روی بدنه کمپرسور معمولا سه لوله وجود دارد، لوله مخصوص شارژ گاز، لوله رفت که به آن لوله فشار گاز گفته می شود. و لوله برگشت که به آن لوله مکش گاز گفته می شود.

 گاز از لوله رفت با فشار وارد کندانسور  شده و بعد بعد از سرد شدن و فیلتر شدن گاز وارد لوله های خنک کننده خواهد شد. و بعد وارد لوله برگشت کمپرسور میشود. این مراحل به صورت  متناوب در حال تکرار است.

تعمیر لوازم خانگی برقی

خرابی کمپرسور

 باید دانست که کمپرسور ممکن است که در نهایت استهلاک داشته باشد. و برای همیشه به خوبی کار خود را انجام ندهد و این در حالی است که سه حالت زیر به وجود بیاید.

سیم  پیچ سوخته یا از نظر الکتریکی ضعیف میشود.

آب‌بندی داخلی از بین می‌رود و به اصطلاح جام می کند.

 اندازه افزایش می‌یابد و گیرپاژ میکند.

 

 ایراد الکتریکی

 در ابتدایی ترین عمر دستگاه اگر کمپرسور به درستی نصب شده باشد مشکل رایجی که ممکن است برای موتور یخچال رخ دهد.

خرابی الکتریکی می باشد. و به طور معمول هنگامی که کمپرسور از لحاظ الکتریکی آسیب ببیند از کار افتاده و دیگر نمی تواند کار خود را ادامه دهد.

بیشتر اوقات صدای تق تق و وزوز نشان دهنده از کار افتادگی کمپرسور است.

کمپرسورها بعضی اوقات اگر آسیب دیده باشند از خود چنین صدایی را ایجاد می کنند.

و معمولاً اگر یخچال به درستی تراز نباشد، فشار بیشتری به کمپرسور وارد خواهد شد. و موجب خواهد شد  که کمپرسور نارسایی زودرس پیدا کند.

 

آب بندی داخلی

 پس از مدتی شاید آب بندی داخلی کمپرسور کیفیت خود را از دست بدهد یا آسیب ببیند. و دیگر به خوبی عمل پمپاژ را انجام ندهد. زمانی که متوجه می شویم سردسازی ضعیف است. یا اصلا عمل  سرد شدن انجام نمی شود.

اگر روغن از کمپرسور به درون سیستم خارج شود باعث خنک شدن  خواهد شد. معمولاً کاهش عملکرد سرد سازی و افزایش زمان کار کمپرسور را برای سرد کردن دستگاه بررسی خواهند کرد. 

این اگر این عمل به خوبی انجام نشود موجب خواهد شد  که گرما تولید شده  و گیرپاژ کردن و سوختن رخ بدهد.

 

گیرپاژ کمپرسور

 اگر این اتفاق رخ دهد،  کمپرسور متوقف شده و از خود صدا تولید می کند این صدا مربوط به رله می باشد که در تلاش است تا دستگاه را مجدداً راه اندازی کند. در ابتدای عمر دستگاه ممکن است که این مشکل به وجود بیاید.

تعمیر لوازم خانگی برقی

 تعویض کردن کمپرسور یخچال

کار عوض کردن موتور یک کار کاملا تخصصی میباشد. و همه افراد نمی‌توانند خود کمپرسور را تعویض کنند عوض کردن کمپرسور های معمولی به اینگونه است که لوله های کمپرسور جدید را به لوله های یخچال جوش خواهند داد و برای اتصال لوله های کمپرسور های که گاز قابل اشتعال دارند از سیستم فشرده سازی استفاده می کنند.

علت استفاده از این سیستم این است که  خطر آتش سوزی ممکن است رخ دهد و در خانه مشتریان از جوش استفاده نخواهند کرد. و همچنین  هزینه مواد آن هم بیشتر است.

گاز جدیدی که در سیستم های خانگی استفاده می‌شود بسیار قابل اشتعال بوده و اگر دمای بالایی اطراف آن موجود باشد ممکن است که منفجر شود.

عوض کردن کمپرسور بعد از این که تمام کارهای اتصالات لوله انجام شود باید مدار گاز و کمپرسور را وکیوم کرد. و با گاز شارژ نمود مقدار شارژ گاز بسیار حساس است. و  معمولاً با وزن گاز تنظیم خواهد شد که زیادی خنک نکند. دوباره بعد از شارژ باید سیستم را مهر و موم کرد. و همه این عملیات باید توسط یک متخصص تعمیرات یخچال انجام شود.

باید این نکته را در نظر گرفت که تعمیرات یخچال به خصوص عمل عوض کردن موتور یک کار بسیار حساسی است و توسط همه افراد انجام آن امکان پذیر نبوده. و نباید به همه افراد اعتماد کرد.

بهتر است برای انجام این عملیات از نیروهای متخصصی که در نمایندگی ها مشغول به فعالیت هستند کمک گرفته شود.

اما بهتر است که قبل از به وجود آمدن مشکلاتی از جمله خراب شدن موتور، یخچال چند ماه یکبار توسط کارشناسان مجرب مورد بررسی قرار بگیرد. تا اگزر ایراداتی در یخچال موجود است برطرف شود. تا به موتور یخچال فشار وارد نشود. چرا که فشار زیاد به صورت متناوب باعث میشود موتور آسیب ببیند و در نهایت به اجبار باید موتور را تعویض نمود.

  • پرشین نما ...
  • ۰
  • ۰

در این مقاله وب سایت دکتر فنی سعی داریم شما را با نحوه تعمیر حسگر شعله پکیج ایران رادیاتور بیشتر آشنا کنیم. پس با ما در ادامه این مقاله همراه باشید.

وظیفه حسگر شعله پکیج چیست؟

حسگرهای شعله دستگاه های ساده می باشند که برای تایید باز بودن دریچه گاز و در و تنها در صورت وجود آتش سوزی طراحی شدند و از جمع شدن گاز های مضر جلوگیری خواهند کرد. این حسگرها معمولا در پکیج های مدرن و سایر سیستم های گرمایش گاز سوز وجود دارد. مشکلات حسگرهای شعله یک اتفاق رایج میباشد و نیاز به تعمیر پکیج به صورت پیچیده نخواهد داشت.

اگر شعله پکیج به‌مرورزمان فرسوده شده است که این فرسودگی در بیشتر مواقع  مشکل از  کثیف شدن آن خواهد بود. این حسگرها به صورتی طراحی شده اند که تحمل کمی برای خواندن تغییر را داشته و ممکن است که با کوچکترین پوشش کربنی اشتباه خوانده شوند. بیشتر پکیج هایی که در مناطق گرد و غباری مثل: زیر زمین یا اتاق های رختشویی قرار دارند ذرات معلق هوا به راحتی به این حسگر خواهند چسبید و در نهایت این ذرات سوخته و باعث تجمع کربن خواهند شد.

زمانی که حسگر شعله پکیج خراب میشود اگر با تمیز کردن حسگر پکیج به حالت عادی خود بر نگردد باید آن را عوض نمود و باید توجه اگر حسگر شعله با تمیز کردن عملکرد خود را انجام ندهد باید به کمک متخصصین حرفه ای پکیج مورد بررسی قرار بگیرد تا مشکل به وجود آمده برطرف شود. بدون حسگر شعله پکیج زمانی که احتراق وجود نداشته باشد گاز منتشر شده و گاز های خطرناکی تجمع پیدا کرده و اگر پکیج شعله دارد کثیف باشد  و حسگر شعله آن را تشخیص ندهد، به  طور خودکار واحد گرمایش پکیج خاموش میشود.

در بیشتر مواقع خاموش شدن پکیج، در حالت احتراق ایمنی قرار خواهد گرفت. دستکاری کردن به صورت مداوم حسگر شعله در پکیج می تواند مشکلات زیادی را در قطعات پکیج به وجود بیاورد و کارایی حسگر پکیج را کاهش دهد.

 باید برای تشخیص  خرابی حسگر شعله موارد زیر را انجام داد:

  •  برق پکیج قطع شود.
  •  شیر گاز بسته شود.
  •  پیچ  نصب بیرون آورده شود.
  • و در آخر حسگر به بیرون آورده شود.

در اینجا باید حسگر شعله پکیج مورد بررسی قرار بگیرد اگر عایق آن دستکاری نشده باشد، اما سوخته یا کمی خورده باشد، ممکن است که فقط نیاز به تمیز کردن داشته باشد اما در صورتی که عایق حسگر قطعاتی از دست رفته یا ترک خورده داشته باشد باید حسگر تعویض گردد.  عوض کردن حسگر شعله یک روش بسیار ساده است اما بهترین گزینه  این است که این  کار توسط متخصصین  مربوطه انجام شود تا مشکلات بیشتری به وجود نیاید.

 

عملکرد حسگر شعله پکیج ایران رادیاتور

میله یون که به آن الکترود یون یا حسگر شعله پکیج می گویند، مثل ترموکوپل عمل کرده و برای تشخیص دادن شعله از آن استفاده می شود. اما تفاوتی که بین حسگر شعله و ترموکوپل است حسگر شعله از ترموکوپل مقاومت بیشتری دارد. اگر الکترود یون پکیج آسیب ببیند ایجاد شعله در پکیج به خوبی تشخیص داده نشده و در آخر پکیج خاموش می گردد .

محل نصب حسگر تشخیص شعله بر روی مشعل و در کنار الکترود جرقه زن است با تشکیل شدن شعله و داغ شدن نوک میله جریان در حد میکرو آمپر به برد ارسال می گردد و هنگامی که برد این جریان را دریافت میکند به تشکیل شدن شعله عمل می‌کند زمانی که مسیر شیر برقی گاز  باز است، این جریان را تحت کنترل قرار دارد.

 

علائم خرابی حسگر شعله و نیاز به تعمیر پکیج ایران رادیاتور

با گرم شدن حسگر شعله جرقه زدن پکیج باید حتما به پایان برسد و شعله به صورت ثابت و پایدار باقی بماند این هم نشان دهنده این است که الکترود تشخیص شعله سالم است و و اگر چنین چیزی نباشد نشان دهنده این است که در حسگر شعله ایرادی به وجود آمده است.

 اگر با تشکیل شدن شعله و گرم شدن الکترود تشخیص شعله جرقه زن قطع نگردد، باید حتماً برد اصلی پکیج مورد بررسی قرار بگیرد و همچنین اگر برق ورودی به ترانس جرقه زن ۲۲۰ ولت باقی بماند برد الکترونیک آن معیوب است. زمانی که میله یون پکیج و الکترود تشخیص شعله معیوب باشد پکیج جرقه زده و شعله روشن خواهد شد، اما جرقه زن به هیچ عنوان قطع نمی شود و شعله همراه با جرقه زن قطع می گردد. پس در این حالت پکیج خطای عدم تشخیص شعله را نمایان میکند.

به صورت یکسره کار کردن فن دستگاه ممکن است که ایرادی در حسگر شعله پکیج به وجود آمده باشد، در این حالت پکیج به صورت مداوم کار کرده اما دستگاه روشن نمی شود وجود اکسیدگی در میله یون پکیج باعث می شود که در عملکرد آن نقصی به وجود بیاید و مانع از روشن شدن دستگاه گردد.

 خاموش و روشن شدن مداوم پکیج یکی از عواملی است که ممکن است این مشکلات را به وجود بیاورد از جمله: نوسان در فشار گاز پکیج ایران رادیاتور، کم بودن میزان آب در مدار گرمایش که معمولا مشکلات رایج خرابی حسگر شعله پکیج است.

 تعمیر حسگر شعله پکیج ایران رادیاتور

تعمیر حسگر شعله پکیج ایران رادیاتور

برای تعمیر کردن حسگر شعله پکیج باید اجازه داد که میله خنک شود و بعد با کمک یک سنباده روی میله یون یا حسگر شعله را تمیز نمود. اگر این کار صورت بگیرد در بیشتر موارد نیاز به تعویض حسگر شعله پکیج نخواهد بود و حتی  تمیز کردن مجدد آن می تواند حسگر شعله به خوبی کار کند. اما در برخی از موارد با تمیز کردن مشکل برطرف خواهد شد و حتماً باید حسگر شعله پکیج عوض شود.

 

کاربرد حسگر شعله پکیج ایران رادیاتور

اولین نکته ای که باید در مورد این قطعه دانست فرقی نخواهد کرد که پکیج با چه قیمتی و از چه برندی باشد، حسگرهای شعله در تمامی پکیج ها وجود داشته و کار یکسان را انجام خواهند داد این قطعه شعله را تشخیص داده و سوختن درست آن را تحت کنترل خود قرار می‌دهد حسگر شعله تشخیص شعله را به وسیله برد ولتاژ متناوبی که در بین آن و بدنه مشعل  به وجود می‌آید انجام می دهد.

بعد از تشکیل شدن شعله مولکول های هوا بین الکترون و مشعل یونیزه شده و در هوا به جریان در می آید و ‌در اینجا جذب قطب مخالف خواهند شد. این کار توسط حسگر شعله ایجاد شده  و باعث می شود که جریان الکتریسیته به وجود می‌آید و در نهایت سوختن مدام شعله را تایید می کند. حداقل شدت جریان تشخیص شعله باید از نیم آمپر بیشتر باشد و حدود ۱ الی ۷ آمپر باشد.

باید گفت اگر جریان از حداقل که گفته شده کمتر باشد تشخیص شعله انجام نگرفته و برد پکیج دستور خاموشی را خواهد داد. همچنین اگر در کارکرد این قطعه اختلالی به وجود بیاید پکیج به صورت متناوب خاموش شده و آب را گرم نخواهد کرد. پس باید قبل از تعمیر یا تعویض آن میله حسگر شعله پکیج مورد بررسی قرار بگیرد. باید در نظر گرفت در هنگام تست حسگر شعله پکیج نباید هیچگونه اتصالی با بدنه و قسمتهای سرامیکی وجود داشته باشد.

  • پرشین نما ...
  • ۰
  • ۰

از جمله اقدامات مهم در زندگی هر فرد می‌توان به خرید ملک و مسکن اشاره نمود زیرا از گران ترین خرید های هر انسانی را شامل می‌شود. به همین منظور برای جلوگیری از مشکلات پیرامون خرید می‌بایست با مسائل حقوقی ملکی آشنایی نسبی داشته باشیم.
خریدار و فروشنده در زمان خرید ملک می‌بایست به مسائل حقوقی ملک توجه داشته باشند همچنین افرادی که برای اولین بار  به خرید ملک اقدام می‌کنند باید با قوانین مربوط به ملک آشنایی ویژه ای داشته باشند چراکه اکثر افرادی که می‌خواهند برای چندمین بار معاملات ملکی انجام بدهند به دلیل تجربه ای که دارند با قوانین و رویه ها آشنایی دارند.

دعاوی ملکی به آن دسته از دعاوی حقوقی و کیفری گفته می‌شود که منشأ آنها اموال غیر منقول هستند. موسسه حقیقت گستر به دلیل سابقه درخشانی که در حل و فصل انواع دعاوی ملکی دارد می‌تواند بهترین انتخاب در امور حقوقی باشد. همچنین موسسه حقیقت گستر با در اختیار داشتن بهترین مشاوره حقوقی ملکی تهران از بهترین وکیل ملکی تهران این امکان را به شما می‌دهد تا در کوتاه ترین زمان ممکن بهترین نتیجه را در خصوص پرونده ملکی خویش دریافت نمایید.

بررسی دعاوی ملکی

دعاوی حقوقی املاک:
دعاوی حقوقی املاک زیرمجموعه های بسیاری را شامل می‌شود مانند: تنظیم سند ها به صورت رسمی، دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که مراحل ساخت آنها رو به پایان است، لغو قراردادهایی که مشکلات گوناگونی دارند، اماکن تجاری که قوانین خاصی را دارند تخلیه شوند، انتقال ملک از یک نفر به نفر دیگر.

دعاوی کیفری ملکی:
اگر در ملک خریداری شده جرمی رخ دهد در مسائل حقوقی ملکی به منظور پیگیری املاک می‌بایست از دعاوی کیفری ملکی اقدام نمود.
دعاوی کیفری مرتبط با جرم هایی است که شخص عمدا آن را مرتکب می‌شود مانند فروش مال غیر، جعل سند، بهره بردن از اسناد جعلی، تغییر کاربری های مرتبط با اراضی کشاورزی، تصرف عدوانی. ولی جرائمی که به منظور سهل انگاری یا سایر موارد غیر عمد رخ داده اند در دعاوی کیفری ملکی جایگاهی ندارند.

دعاوی ثبتی املاک:
دعاوی ثبتی املاک را می‌توان با دعاوی حقوقی املاک یکی دانست  ولی به دلیل اهمیت بالایی که این دعاوی دارند، بر آنها دسته ای جداگانه تعیین شده است. هنگامی که در زمان ثبت نمودن املاک یا اسناد مشکلی به وجود بیاید از دعاوی ثبتی ملکی استفاده می‌شود. مانند ابطال اسناد، به ثبت رساندن اسناد مالکیت، متوقف نمودن کارهای اجرایی از جمله مواردی است که با دعاوی ثبتی املاک می‌توان آن را پیگیری نمود.
در این مقاله می‌خواهیم به شایع ترین دعاوی ملکی بپردازیم.
دعاوی اوقاف ملکی:
دعاوی اوقاف می تواند منشأ حقوقی و کیفری باشد مانند اثبات وقفیت، ابطال وقفیت، تعیین متولی، خیانت متولی، ضم امین، اعتراض یه رأی شعبه در هنگام تحقیق و سایر موارد این چنینی.

دعاوی فروش ملک مشاعی:
زمانی که شرکا با یکدیگر برای پایان دادن به شراکت توافق نداشته باشند به منظور پایان دادن به دعوا می بایست به دادگاه حقوقی مراجعه کنند و موضوع خویش را مطرح نمایند. در واقع طرفین برای رهایی از مالکیت مشترک باید ملک را بین خود تقسیم کنند و اگر تفکیک و افراز ممکن نشد به دنبال دستور فروش خواهند رفت‌.

دعاوی فک رهن:
فک رهن به معنای آزاد نمودن سند ملکی است که در رهن و گرو بانک بوده است.برای خرید و فروش املاک باید حتما آن‌ها را از حالت رهن خارج کنیم. موارد زیر موجب فک رهن می‌شوند:
۱. تسویه بدهی و آزاد کردن ملک.
۲. شخصی که ملک در گرو او می‌باشد از طلب خود صرف نظر کند.
۳. مال مرهونه از بین برود.

دعاوی تصرف عدوانی:
تصرف عدوانی به دعوایی می‌گویند که متصرف قانونی سابق مال غیر منقول، برعلیه متصرف غیر قانونی کنونی طرح می‌کند و مدعی می‌شود که متصرف بدون اذن و اجازه و به صورت غیرقانونی ملک را از تصرف ایشان خارج نموده است.

دعوای مزاحمت و ممانعت از حق:
دعوای ممانعت از حق؛ یعنی شخصی، به طور کلی مانع تصرف صاحب حق بشود. ولی در دعوای مزاحمت از حق؛ اعمال یک شخص، موجب اختلال جزئی در تصرف صاحب حق می شود.

دعوای افراز ملک مشاعی:
افراز در لغت به معنای جداکردن می‌باشد و در حقوق به معنای تفکیک سهم شرکا در ملک است که یا شرکا با تراضی و توافق یکدیگر این کار را انجام می دهند و یا از دادگاه، اجبار شرکای دیگر را به تقسیم ملک می خواهند. در واقع با افراز ملک، سهم هر یک از شرکا به شکل مستقل از سهم هر شریک یکدیگر به او اعطا می‌گردد.

دعوای الزام به سند رسمی اجاره:
در مواردی که بین موجر و مستاجر اجاره نامه تنظیم نشده باشد یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی شده است و یا طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می توانند برای تعیین اجاره بها و به منظور تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه نمایند و به دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دهند. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک دعوی غیر مالی می‌باشد و نیز دعوی تنظیم سند رسمی اجاره زمانی مطرح می‌‌گردد که طرف مقابل دعوی از تنظیم سند رسمی امتناع نماید.

دعوای الزام به اخذ پایان کار:
اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه نماید و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع او از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را به‌عمل می آورد.

ابطال معامله معارض:
زمانی که شخصی، عین یا منفعت مال خود را به دیگری انتقال دهد یا حقی برای غیر در ملک خود ایجاد کند و بعد از وقوع این معامله، همان مال را به شخص ثالثی منتقل نماید یا حقی متعارض با حق منتقل الیه مقدم، در مال ایجاد نماید، را ابطال معامله معارض می‌نامند.

به منظور پیگیری امور گوناگون ملکی چه در زمینه حقوقی باشند چه ثبتی و چه کیفری می‌بایست از وکیل ملکی متخصص کمک گرفت چرا که وکیل ملکی تهران با تجربه به دلیل آشنایی با قوانین و رویه های قضایی می‌تواند بهترین انتخاب برای اشخاص باشد همچنین افراد می‌توانند از وکیل ملکی تهران، مشاوره حقوقی دریافت کنند.
موسسه حقیقت گستر از بهترین موسسه حقوقی های واقع در شرق تهران می‌باشد که با ارئه با کیفیت ترین مشاوره حقوقی به موکلین و مراجعین خود در زمینه ملکی می‌تواند برترین انتخاب باشد.
به طور معمول زمانی مشکلات ملکی رخ می‌دهد که به هنگام خرید ملک، افراد تحقیقات لازمه را انجام نمی‌دهند و خیلی سریع به خریدن اقدام می‌کنند و بعد متوجه می‌شوند که سند زمین مشکل دارد. به منظور جلوگیری از رخ دادن مسائل این چنینی بهترین شیوه تکمیل نمودن تحقیقات در زمینه ملکی می‌باشد. از آنجایی که همه افراد وقت تحقیقات جامع و کامل را ندارد و ممکن است در بعضی موارد به مشکل بر بخورند، موسسه حقیقت گستر این امکان را فراهم نموده است تا با ارائه مشاوره حقوقی کامل به مراجعه کنندگان خویش، تا حد قابل توجهی ایشان را در برخورد ما مسئله‌اشان یاری کند.

  • پرشین نما ...
  • ۰
  • ۰

موانع ارث

در ارث موانعی وجود دارند که قانون مدنی ایران به آنها پرداخته است و ما در این مقاله سعی داریم تا چکیده ای از آنها را خدمت شما ارائه دهیم.
۱. قتل مورث: یکی از مصادیق مهم در خصوص ایجاد مانع در ارث و میراث به قتل متوفی می‌توان اشاره نمود. در قانون مدنی ایرانی، ماده ۸۸۰ این موضوع را اینگونه عنوان نموده است که؛ هرگاه شخصی مورث خویش را عمدا بکشد، از ارث متوفی محروم می‌شود این موضوع در بالمباشره بودن و یا بالتسبیب بودن شخص، منفردا یا با کمک دیگری این عمل را مرتکب شده باشد نیز صدق می‌کند.( اگر کشتن به منظور حد یا قصاص باشد، یا در راه دفاع و جهاد رخ دهد مانعی برای ارث بردن محسوب نمی‌گردد. اگر قتلی خطایی دخ دهد، تنها قاتل از دیه ارث نمی‌برد. در پاره ای از موارد قتل شبیه عمد، قتل خطایی تلقی شده است.)


۲. کفر: یکی دیگر از مواردی که مانع به ارث رسیدن ارث می‌باشد در ماده ۸۸۱ قانون مدنی کفر عنوان شده است. فرد کافر از مسلمان ارث نمی‌برد. اگر فردی جزو وارثین کافر متوفی باشند و در بین ورثه مسلمانی حضور داشته باشد، بدون در نظر گرفتن طبقه سهم الارث، فرد مسلمان بر سایر طبقات مقدم می‌باشد.
اموال مرتد فطری میان ورثه مسلمان فرد تقسیم می‌گردد و توبه او سودی نخواهد داشت ولی توبه مرتد ملی پذیرفته می‌شود و اگر توبه نکند بعد از مرگ اموالش میان ورثه تقسیم می‌شود.
۳. لعان: مورد بعدی لعان می‌باشد، هنگامی که مردی به انتساب فرزندی خویش منکر شود، و به همسر خود تهمت زنا بزند، رابطه توارث از بین خواهد رفت. بدین منظور می‌باشد که پدر و فرزند از یکدیگر ارثی دریافت نخواهند نمود. در همچنین شرایطی، فرزند از جانب خویشاوندان مادری ارث دریافت می‌نماید و این یک رابطه تقابلی است چراکه تنها خویشاوندان مادر نیز از وی ارث می‌برند. هنگامی که پدر از نفی ولد دست بردارد، ارث اقدام پدری با توجه به موافق بودن یا مخالف بودن ادعا پدر تعیین می‌شود.
۴. جنین: از دیگر مواردی که مانع ارث محسوب می‌شود، جنین است. در ماده ۸۷۸ قانون مدنی ایران، زمانی که به هنگام وقوع فوت مورث، جنینی وجود داشته باشد، که نقش مهمی در تقسیم سهم الارث دارد، هیچگونه تقسیم ارثی انجام نمی‌شود تا وضعیت جنین معلوم گردد.
در خصوص جنین این نکته را می‌بایست دقت کنیم که تا زمان زنده به دنیا آمدن طفل، جنین ارثی را دریافت نخواهد کرد.
۵. ولادت زنا: بر اساس ماده ۸۸۴ قانون مدنی، ولد حاصل رابطه زنا از والدین و اقوام آنها ارثی دریافت نخواهد کرد.
۶. غایب مفقودالاثر: در ماده ۸۷۹ قانون مدنی، هنگامی که غایب مفقودالاثری وجود داشته باشد، سهم او تا زمان تعیین و تکلیف وضعیت ایشان کنار گذاشته می‌شود.( در خصوص مدت انتظار عده ای بر ۴ سال و عده ای دیگر بر ۱۰ سال نظر داشتند تا بشود حکم مرگ را صادر کنند.)
۷. برده بودن: برده بودن از دیگر مصادیقی است که از موانع ارث محسوب می‌گردد. اکنون به دلیل آنکه دیگر برده داری مرسوم نمی‌باشد، سایر احکام مربوط به آن نیز منتفی است ولی به طور کلی برده داری از موانع ارثی است.
همانطور که میدانید امور ارثی به دلیل پیچیدگی هایی که دارند افراد نمی‌توانند به صورت فردی ورود پیدا کنند و می‌بایست حتما از وکیل متخصص ارث راهنمایی و مشورت دریافت نمایند.
موسسه حقیقت گستر با سابقه درخشانی که پرونده های ارثی دارد می‌تواند بهترین انتخاب باشد.

  • پرشین نما ...